國慶期間多地傳出疑似因樓盤降價而引發的糾紛事件。中國證券報記者國慶黃金周期間實地探訪杭州相關樓盤了解到，該樓盤的糾紛僅為個案，開發商調整了部分房源的價格且同意退房。整體來看，由于目前一二線城市大多實施了新房限價制度，普遍存在一二手房價格倒掛情況，在目前的市場環境下，一手房住宅仍有價格優勢。

    不過房地產分析人士同時指出，2018年樓市逐漸出現了沖高回落的跡象，而近來大量房企都進入促銷優惠期，加快回款節奏。這種情況下，打折、降價現象很可能從個案由點到線到面擴散。房企將會在運用促銷手段加快銷售和控制風險之間謹慎平衡。

    僅為個案

    2008年，房價下行，萬科率先在全國降價促銷，杭州萬科業主要求退房。10年過去，相似的一幕又在杭州濱江某項目（簡稱“該項目”）發生。由于該項目二期部分房源價格較一期有所下調，部分一期業主拉出橫幅維權。

    中國證券報記者國慶期間走訪相關樓盤了解到，該項目二期降價僅涉及部分房源，且該房企已經與部分業主達成了退房且不收取違約金的協議。

    公開資料顯示，目前該項目先后推出兩批搖號房源，第一次一期是在8月下旬，推出36幢、40幢、41幢，房屋套數382套，戶型面積90㎡以下為1.66萬元/㎡，90-140㎡均價為1.72萬元/㎡。二期推出27幢、28幢，共155套房源，房源戶型為93-115㎡，90-140㎡，均價為1.68萬元/㎡。從均價來看，兩次開盤的90-140㎡，價差為378元/㎡。

    不過在個別房型，價差則較為明顯。中國證券報記者了解到，本次價格下調主要是針對項目二期頂層和底層的部分房源。

    其中，二期頂層115平方米的房源較一期均價下降了2200元/平米左右，92平方米的房源則相較下降了1400元/平米左右。這意味著同等面積房源，一期業主要比二期業主多花十幾萬元至二十余萬元不等，由此引發一期業主的維權行為。

    “二期中的頂層、底層房源較一期有降價，但中間樓層漲了，這樣一降一漲后總體均價基本不變，這是公司為了銷售便利而對定價策略作的一點調整。”一位不愿具名的該項目銷售人員告訴記者。

    “降價35萬的情況只在個別樓層和房源中存在，主要由于一期房源景觀更好一些，所以頂層、底層的定價也相對略高一些。”前述項目銷售人員這樣解釋道。

    目前仍具性價比

    記者同時了解到，部分一期業主的維權行動并未影響到項目二期的銷售，項目二期推出的155套房源目前已經售罄。

    公開信息顯示，該項目位于杭州市蕭山區，并非市中心區域，但由于該區域新房供應較少，且項目均價顯著低于周邊二手房均價，項目在該區域中仍均有較高性價比。

    記者走訪項目周邊二手房市場了解到，項目所在地附近的住宅房源單價在2萬元-2.3萬元/平方米左右，酒店式公寓單價在1.7萬元-1.9萬元/平方米左右。

    “附近住宅房源最高賣到過兩萬五千元一平方，現在回調了一點，目前附近有一些二手酒店式公寓在賣，單價在1.7萬元-2萬元左右，所以如果能買到該項目的限價房，肯定是賺的，只是賺多賺少的問題。”一位房產中介人士告訴記者。

    一位杭州房產從業人士告訴記者，今年杭州對新房價格做出限制，實行搖號購房，這使得能搖中的購房者大多都能買到比市場價格低的房子，“從目前的周邊搜房價格來看，購房者并沒有虧本的問題，只是少賺一點而已”。

    9月以來樓市整體遇冷，以杭州為例，中國證券報記者了解到，9月以來上市限價樓盤越來越多，購房者趨于理性，觀望態勢明顯，搖號中簽率越來越高，多個樓盤出現搖號補選、開盤未售罄等現象，甚至有部分樓盤出現撤銷搖號登記的現象。有業內人士指出，或許未來非熱門樓盤將不需要搖號。

    此外，一些銷售進展不佳的樓盤開始重啟引入中介分銷。而事實上，2017年以來的杭州樓市很少需要引入中介分銷，這也從一個側面反映了市場趨勢已經出現了明顯變化。