■本報(bào)記者 王麗新

    據(jù)中原地產(chǎn)研究中心分析數(shù)據(jù)顯示，100家上市房企披露了2018年三季度業(yè)績(jī)預(yù)告，盈利房企占比達(dá)91%，僅9家虧損。

    統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，百家上市房企營(yíng)業(yè)收入合計(jì)為10725億元，上漲了31.2%；凈利潤(rùn)合計(jì)為1012億元；凈利潤(rùn)率為9.44%，與2017年同期的9.17%相比，有小幅上漲；平均凈利潤(rùn)上漲幅度達(dá)到了35.2%。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，整體看，上市房企依然處于高利潤(rùn)、高增長(zhǎng)周期中。

    易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，房地產(chǎn)行業(yè)集中度越來越高，目前已有約20家房企銷售規(guī)模跨入“千億元俱樂部”。不過，接下來的市場(chǎng)銷售增速將放緩，加之資金成本的提高，房企盈利能力或走低。

    張大偉表示，過去幾年，中型標(biāo)桿房企積極搶地，特別是從500億元向1000億元銷售額發(fā)起沖擊，從1000億元向2000億元銷售目標(biāo)邁進(jìn)的房企，業(yè)績(jī)上漲明顯。整體看，做大依然是當(dāng)下房企的主流選擇，拼規(guī)模趨勢(shì)加劇，即使在調(diào)控加碼趨勢(shì)下，部分房企仍未放緩擴(kuò)張步伐，進(jìn)而導(dǎo)致市場(chǎng)分化越來越明顯。

    但下半場(chǎng)的市場(chǎng)并不樂觀，各地土地市場(chǎng)頻現(xiàn)流派現(xiàn)象。當(dāng)前環(huán)境下，去庫(kù)存，加快回流現(xiàn)金已經(jīng)成為房企們最頭痛的問題。

    鑒于各地限價(jià)政策并不放松，房企為了博弈價(jià)格，提高利潤(rùn)，在手中儲(chǔ)備的項(xiàng)目并未積極入市，導(dǎo)致下半年去化率快速降低。萬(wàn)科曾表示，一、二線城市的600多個(gè)項(xiàng)目都面臨著較大的調(diào)控壓力。7月份萬(wàn)科的去化率為51%，而8月份僅為47%。與上半年55%-65%的去化率水平相比，這樣的銷售情況無(wú)疑下滑嚴(yán)重。

    事實(shí)上，這并不是萬(wàn)科一家房企遇到的銷售難題。在上一輪調(diào)控中，不少房企都選擇了全面退守一、二線城市的投資策略。現(xiàn)如今，適逢這些項(xiàng)目入市銷售，變現(xiàn)難度可見一斑。

    張大偉表示，2017年以來，大部分熱點(diǎn)城市樓市已全面限價(jià)，這種情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)沒有淡旺季之分，樓市已沒有“金九銀十”。

    克而瑞研究中心也表示，毋庸置疑，樓市“轉(zhuǎn)冷”的信號(hào)已顯，無(wú)論是短期波動(dòng)還是長(zhǎng)久之勢(shì)，原來房?jī)r(jià)飛漲，“閉著眼睛賣房子”的日子都已經(jīng)一去不復(fù)返，房企的態(tài)度也由之前的“高歌猛進(jìn)”轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;收斂聚焦”、加緊搶收，目的都是為了在市場(chǎng)“涼涼”前，回籠更多的資金，保證現(xiàn)金流安全。

    至于對(duì)未來市場(chǎng)的判斷，據(jù)同策研究院研究結(jié)果顯示，2019年三、四季度時(shí)，核心一、二線城市成交量才會(huì)進(jìn)入復(fù)蘇回升的階段，2020年三季度開始成交價(jià)格才會(huì)進(jìn)入新一輪的上升周期。另外，某些上市房企高層對(duì)于未來樓市趨勢(shì)更加悲觀，甚至認(rèn)為到2020年樓市也不會(huì)有上升的趨勢(shì)，在此之前樓市將持續(xù)處于調(diào)整下行周期。