今年北京樓市“金九銀十”成色不足已是不爭的事實(shí)。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道，今年國慶黃金周期間，北京新建住宅網(wǎng)簽235套，延續(xù)了2016年“9·30新政”以來的低迷態(tài)勢。

    10月份，北京的新房和二手房交易持續(xù)低迷，無論從交易量和交易價(jià)格衡量，都難掩疲態(tài)。與此同時(shí)，近期大量新房源的入市，使得購房者原本濃厚的觀望情緒進(jìn)一步加強(qiáng)。

    新房二手房成交環(huán)比雙雙大降

    北京新房交易量在交易面積和成交套數(shù)都呈現(xiàn)出下行趨勢。

    根據(jù)安居客數(shù)據(jù)分析，10月北京新房成交3270套，環(huán)比下降34.6%。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，近期北京新房供應(yīng)面積增速度遠(yuǎn)大于銷售面積增速，銷供比從今年4月份開始逐月下跌。

    就供應(yīng)面積上講，6月以來北京新房供應(yīng)面積速度加快，10月北京新房供應(yīng)面積為117.94萬平方米，而冷清的交易量使得10月銷供比達(dá)到最低值0.43。

    從交易量和交易價(jià)格看，北京二手房市場都可以用冷清來形容。

    貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，10月北京二手房市場實(shí)時(shí)成交量環(huán)比減少12.5%，成交絕對水平降至2017年11月水平。均價(jià)繼續(xù)下跌至61103元/平方米，環(huán)比下跌1.2%。安居客數(shù)據(jù)分析指出，北京10月二手房源量供應(yīng)環(huán)比下跌31.7%。

    據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，10月北京二手住宅網(wǎng)簽8879套，環(huán)比下跌41.9%。

    不僅如此，市場成交難度仍在加大，成交周期進(jìn)也一步延長。在換房占比較高的北京二手房市場上，由于客戶持續(xù)觀望，業(yè)主賣房換房也較為困難，買賣雙方成交周期同時(shí)延長至2017年以來的歷史高位。

    交易降低縱然有10月的黃金周的影響，但是限競房的入市也令二手房市場受到?jīng)_擊。貝殼研究院首席市場分析師許小樂向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“10月限競房項(xiàng)目集中入市，批準(zhǔn)上市房源5000余套，環(huán)比增加33%，將分流部分二手房市場需求。因此，預(yù)計(jì)11月北京二手房市場成交增幅不大，均價(jià)將在當(dāng)前水平附近波動(dòng)。”

    大量新房入市強(qiáng)化市場觀望情緒

    低迷的市場表現(xiàn)增加了購房者的觀望情緒，而選擇面的擴(kuò)大更強(qiáng)化了這一心理。

    由于新房供應(yīng)增加，大量新房包括價(jià)格較低的限競房入市為北京市場帶來了更多選擇。數(shù)據(jù)顯示，10月以來北京共有21個(gè)新房項(xiàng)目入市，共計(jì)14329套房源，分別分布在朝陽區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、石景山區(qū)、大興區(qū)、房山區(qū)、順義區(qū)等各個(gè)區(qū)域。

    《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，9月北京市公積金政策調(diào)整后，市場購買力尤其是首置剛需購買力被進(jìn)一步削弱，同時(shí)市場預(yù)期受此影響進(jìn)一步回落，客戶入市積極性下降。數(shù)據(jù)顯示，10月北京新增客源量和帶看量環(huán)比下滑1.3%，處于低位穩(wěn)定。

    據(jù)安居客市場調(diào)研，32.7%的購房者認(rèn)為今年房價(jià)未來會(huì)繼續(xù)上漲，而67.3%的購房者認(rèn)為房價(jià)會(huì)繼續(xù)上漲或保持現(xiàn)有水平。

    在7月31日中央提出“堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲”以來，樓市表現(xiàn)的確回應(yīng)了這一政策導(dǎo)向。“‘金九銀十’出現(xiàn)意料之中的黯然失色，這也是2016年以來‘金九銀十’最為慘淡的一年。在樓市降溫的大背景下，穩(wěn)定依然是四季度的重點(diǎn)。穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，確保市場穩(wěn)定、房價(jià)穩(wěn)中有降的同時(shí)，未來預(yù)期穩(wěn)定也是調(diào)控重點(diǎn)。”58安居客房產(chǎn)研究首席分析師張波對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

    至于還有不足兩個(gè)月就即將告別的2018年，張波告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“整體來看商品房的成交量價(jià)并不會(huì)出現(xiàn)大波動(dòng)，但由于市場預(yù)期變化影響，房企的降價(jià)步伐會(huì)加快，一二線熱點(diǎn)城市降溫趨勢不變。”