5月21日，北京市住建委官網披露，近期，北京市住建委執(zhí)法部門聯(lián)合東城住建委、西城房管局、朝陽房管局、海淀房管局、豐臺房管局、通州住建委、大興住建委、昌平住建委、石景山住建委、懷柔住建委10個區(qū)住建房管執(zhí)法部門開展房地產市場檢查，嚴查發(fā)布委托手續(xù)不全、虛假宣傳“不限購”、炒作“學區(qū)房”，以及違法群租、違規(guī)租賃等擾亂市場秩序的違法違規(guī)行為，21家房地產經紀機構被查處。

    營造穩(wěn)定安全的市場環(huán)境

    北京市住建委指出，為全力做好穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)預期工作，落實保民生、保市場主體任務，市住建委執(zhí)法部門積極引導房地產市場主體單位開展疫情防控常態(tài)化工作，落實穩(wěn)崗就業(yè)等各項政策。同時，持續(xù)加大互聯(lián)網違規(guī)房源信息整治力度，期間約談企業(yè)30余次，依法嚴厲打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為，全力營造穩(wěn)定、安全的市場環(huán)境。

    根據北京市住建委介紹，部分房地產經紀機構違反了《房地產經紀管理辦法》的規(guī)定，市區(qū)住建房管執(zhí)法部門已立案查處，并要求主流互聯(lián)網平臺下架其發(fā)布的全部房源信息。其中，北京金宣置地房地產經紀有限公司違反之前承諾，第三次發(fā)布違規(guī)房源信息，不得再通過互聯(lián)網交易平臺發(fā)布本市房源信息。

    多位業(yè)內人士指出，近期二手“學區(qū)房”的價格出現炒作，中介違規(guī)操作的現象增加。

    中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，北京經過多次清理，目前已經取得較好的效果，值得其他城市效仿。

    二手房成交熱度不減

    4月以來，北京地區(qū)二手房成交量價齊升。4月份，北京二手房價格環(huán)比漲幅為1.1%，位居全國第四。進入5月，北京地區(qū)二手房熱度仍然不減，前13天日均成交量相比4月日均增長42.4%，相比去年5月日均增長86%。

    中國證券報記者調研了解到，北京二手房成交快速回暖，與北京西城區(qū)實行的“多校劃片”入學和“六年一學位”政策關系較大。作為北京最后一個落地多校劃片政策的區(qū)域，西城區(qū)宣布多校劃片后，部分家長急于趕在7月31日新政實施前購買學區(qū)房，而一些業(yè)主也急于出手，促成西城區(qū)二手房成交量大漲。

    機構數據顯示，5月前兩周，西城區(qū)二手房住宅成交量達到上千套，兩周的成交量與去年同期一個多月相近。“五一”期間西城區(qū)二手房交易量同比和環(huán)比增幅均超過100%，尤其是金融街片區(qū)和德勝門片區(qū)。

    從成交價格看，由于總價在700萬元-1100萬元之間的入門級房源頗受追捧，而總價低的房源普遍單價較高，整體拉升了西城區(qū)“學區(qū)房”的成交單價。

    “以前兩居室是成交主力，成交單價在每平方米17萬元至19萬元之間。新政發(fā)布后，開間和一居室成了成交主力，成交單價大概在每平方米21萬元左右。”位于金融街紅廟片區(qū)的多位中介人士對中國證券報記者表示。