本報(bào)記者 王麗新

    樓市正進(jìn)入回溫通道，土地市場(chǎng)交易也轉(zhuǎn)為活躍。境內(nèi)融資通道適當(dāng)放松的同時(shí)，不少房企得到了較低成本的融資，將之前暫停或者收縮的投資計(jì)劃重新調(diào)整，近兩個(gè)月拿地態(tài)度轉(zhuǎn)為積極。

    中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前5個(gè)月，50個(gè)城市合計(jì)賣(mài)地金額達(dá)1.7萬(wàn)億元，同比上漲8.8%；杭州、北京和上海三個(gè)城市賣(mài)地收入均超過(guò)千億元，分別為1265億元、1131億元和1047億元，29個(gè)城市土地出讓金額均超過(guò)200億元。

    “整體看，疫情影響正逐漸過(guò)去，多個(gè)城市集中賣(mài)地，土地市場(chǎng)成交持續(xù)上升。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，在降準(zhǔn)降息等政策影響下，多數(shù)房企拿地積極性提高，市場(chǎng)上已經(jīng)出現(xiàn)了三塊總價(jià)均超過(guò)百億元的土地，多個(gè)城市再次出現(xiàn)高溢價(jià)率土地，部分城市土地價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了歷史高點(diǎn)。

    “今年上半年由于疫情影響，雖然火熱程度不及2019年上半年的‘小陽(yáng)春’，但土地市場(chǎng)還是有所升溫的。”易居研究院研究員王若辰向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，地價(jià)見(jiàn)底回升，溢價(jià)率穩(wěn)步上升，部分城市再現(xiàn)小陽(yáng)春。

    另?yè)?jù)中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2020年前5個(gè)月，TOP10企業(yè)拿地總額3415億元，占TOP50企業(yè)的36.9%。拿地前十企業(yè)依舊由百?gòu)?qiáng)企業(yè)占據(jù)，其中，龍光集團(tuán)最為搶眼，累計(jì)拿地304億元，單月拿地150億元，同比增長(zhǎng)450.0%。

    從重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企來(lái)看，房企戰(zhàn)略布局多個(gè)一、二線城市。綠城中國(guó)、金地集團(tuán)在多個(gè)城市齊發(fā)力，分別出現(xiàn)在兩個(gè)城市1月-5月拿地總額TOP10榜單中，與企業(yè)的全國(guó)化戰(zhàn)略布局相契合。越秀地產(chǎn)、濱江集團(tuán)持續(xù)深耕大本營(yíng)，拿下了廣州、杭州1月-5月拿地總額冠軍，戰(zhàn)略性布局明顯；合生創(chuàng)展、華發(fā)股份依托資金、資源等優(yōu)勢(shì)，分別拿下北京和南京1月-5月拿地總額冠軍，拿地優(yōu)勢(shì)顯著。

    “總體來(lái)看，全國(guó)性房企拿地還是聚焦一、二線城市，部分區(qū)域性房企則憑借此前深耕區(qū)域市場(chǎng)儲(chǔ)備的資金，開(kāi)始向大本營(yíng)之外擴(kuò)張，寄望于借這一波市場(chǎng)調(diào)整期實(shí)現(xiàn)規(guī)模上的彎道超車(chē)。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從這一波疫情對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的沖擊也可以看出，經(jīng)營(yíng)規(guī)模大的企業(yè)顯示出更好的抗沖擊能力。這些企業(yè)的杠桿水平和短期償債能力也表現(xiàn)得相對(duì)穩(wěn)健。因此，做大做強(qiáng)依舊是在不確定性的市場(chǎng)中尋找“確定性”發(fā)展的有力支撐。

（編輯 張明富 上官夢(mèng)露）