本報記者 王麗新

    北京樓市上半年幾近收官，新建住宅市場整體成交量不如預(yù)期。受疫情反復(fù)影響，在供應(yīng)大增的北京新房市場，僅僅創(chuàng)造了一個“百億周末”后便進入“熄火”狀態(tài)，不少房企拿著預(yù)售證卻只能拖延開盤時間。

    根據(jù)北京中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至6月28日，北京新建住宅市場基本收官，預(yù)計合計成交量將超過1.7萬套，與去年同期水平相差不大。

    “但這一成交量是建立在今年新增供應(yīng)比2019年同期增加將近4000套房源基礎(chǔ)上的。整體來看，北京樓市上半年新房成交1.7萬套，二手房成交6.5萬套，可謂最為‘慘淡’的上半年。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示，不少房企年初將在北京市場的年度目標定的非常高，但春節(jié)后疫情襲來，一季度銷售幾乎停滯，后又經(jīng)歷疫情二次襲來，半年目標完成度普遍不如預(yù)期。

    “當5月份二手房迎來‘紅5月’時，按照正常的市場規(guī)律，6月將迎來新房成交井噴期。6月第一周，有幾家房企卡在周末開盤，取得了較好的銷售業(yè)績，彼時北京市場迎來‘百億周末’。”張大偉進一步向《證券日報》記者表示，但疫情的二次來襲，讓不少已經(jīng)拿到預(yù)售證的房企不得不延緩開盤時間，后面還有幾百億元尚待開盤的房源暫停或者進入了成交低潮期。

    “受到疫情影響，高度依賴于線下運營的房地產(chǎn)市場受到嚴重沖擊。一季度，北京樓市基本處于停滯狀態(tài)，工地停工、售樓處關(guān)閉、企業(yè)停工，房企業(yè)績下滑。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄向《證券日報》記者表示，但4月份以來，也有個別熱銷項目去化率達到85%以上。不過，熱銷項目的背后是，首先本身產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)，性價比高，且開發(fā)商品牌實力較強，另外在疫情期間通過線上方式積累大量客源，一旦疫情緩解就會迅速轉(zhuǎn)化成線下成交。但是，相比熱銷項目，滯銷項目仍舊占市場主流。

    “上半年市場購買力還是以剛需為主力的，但是受到疫情期間居家辦公等因素的影響，相當一部分客群對賣方的品質(zhì)更加關(guān)注，對于居住環(huán)境和房子本身的功能性有了更高的要求，因此還是有相當一批改善性需求涌入市場。”陳霄向《證券日報》記者表示，當前疫情反彈形勢不可忽視，本來已經(jīng)逐漸回暖的市場行情被迫中止，或?qū)ο掳肽甑姆科髽I(yè)績帶來一定的壓力。

    “上半年，北京樓市經(jīng)歷了幾個成交波段，1月份市場平穩(wěn)，2月-3月成交極度萎縮，4月份市場逐漸恢復(fù)，5月份出現(xiàn)了一次非常明顯的小陽春行情。”張大偉表示，但是，6月上半月在二手房高位運行后，新建住宅供應(yīng)井噴，隨即因為疫情影響市場再次低迷。從上半年整體表現(xiàn)來看，開發(fā)商多是以線上開盤方式銷售，營銷效果不佳，多重因素之下，多數(shù)房企都沒有完成年初定下的半年業(yè)績目標。

    對此，陳霄也表示，今年上半年，房地產(chǎn)行業(yè)整體處于低迷狀態(tài)，房企生存環(huán)境艱難，資金鏈承壓，加上業(yè)績下滑、拿地機會不多等原因，導(dǎo)致部分房企銷售艱難，現(xiàn)金回流慢，生存壓力大。

    “如果疫情趕快過去，估計8月份北京新房市場或許能夠迎來一些改變。”張大偉如是表示。

（編輯 田冬 喬川川）