1月11日，蘇寧環(huán)球、嘉凱城、魯商發(fā)展等多只A股房地產股逆勢漲停。時代中國控股、新城發(fā)展、龍光集團、萬科企業(yè)、中國海外發(fā)展、中國金茂等多只港股內房股漲幅超過5%。

    業(yè)內人士指出，從近期發(fā)布的2020年全年銷售業(yè)績看，多數(shù)房企銷售金額、回款率均表現(xiàn)不俗，甚至超出市場預期。去杠桿政策背景下，低杠桿房企有望翻盤。

    地產股異動

    從漲幅居前的房企看，其融資情況和銷售情況都較為樂觀。

    以時代中國控股為例，公司近日披露的銷售數(shù)據(jù)顯示，2020年全年累計完成合同銷售（連合營項目銷售）額約1003.81億元，簽約建筑面積約673.1萬平方米。相比2019年，這兩個指標的增速分別達28.1%、25.9%。據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)，百強房企2020年全年累計全口徑銷售增速達12.4%，時代中國控股的增速是其2倍。

    融資方面，時代中國控股1月8日公告，公司發(fā)行2027年到期的3.5億美元優(yōu)先票據(jù)，利率僅為5.75%。

    中國證券報記者梳理發(fā)現(xiàn)，股價大幅上漲的房地產公司中，多數(shù)超額完成了2020年銷售目標。以金科股份為例，公司1月10日晚間公告的2020年經營情況簡報顯示，公司及所投資的公司實現(xiàn)銷售金額約2233億元，同比增長約20%，完成年度2200億的銷售目標；房地產銷售面積約2240萬平方米，同比增長約18%。

    針對地產股上漲的邏輯，中南財經政法大學數(shù)字經濟研究院執(zhí)行院長、教授盤和林對中國證券報記者表示，“三條紅線”政策背景下，地產股投資主要圍繞低負債率的優(yōu)質地產企業(yè)。信貸口袋對房地產企業(yè)逐步扎緊，低負債率、低融資利率的地產股在2021年將隨周期順流而上，能夠獲得較高的項目擴張空間。

    中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，房地產企業(yè)2020年銷售售情況整體都不錯。1月開年，房企美元融資計劃已經接近100億美元，而且大部分美元融資的成本都刷新企業(yè)歷史最低記錄。

    中小房企“蹭”熱點

    股價異動的A股地產股多為股價較低的中小房企。

    中國證券報記者注意到，不少中小房企積極進行多元化發(fā)展，有的還“蹭”上了市場熱點。

    作為“地產”+“醫(yī)美”概念股，蘇寧環(huán)球近日收獲多個漲停。

    公司在接受機構調研中指出，公司主營業(yè)務為房地產開發(fā)，在不斷做大做強地產主業(yè)的同時，積極開拓健康（醫(yī)美）、金融等多元化發(fā)展道路。公司在房地產業(yè)務多年積累的財務管理、信息管理、集團采購等方面管理經驗以及積累的客戶資源等逐步賦能給醫(yī)美產業(yè)，公司醫(yī)美產業(yè)的整體管理能力和盈利能力得以穩(wěn)步提升。醫(yī)美產業(yè)是公司重要產業(yè)轉型方向之一，公司將持之以恒地推動醫(yī)美產業(yè)的發(fā)展壯大。

    同樣于1月11日漲停的魯商發(fā)展，在發(fā)展地產主業(yè)的同時，積極加大化妝品、健康等板塊的投入力度。

    公司近日披露的2020年全年業(yè)績預告顯示，預計實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤與上年同期相比，增加額在20670萬元到31000萬元之間，同比增加幅度在60%到90%之間。

    魯商發(fā)展表示，2020年，泰安、臨沂、青島等地區(qū)健康地產項目集中交付，結算收入相比同期有所增加，影響歸屬于上市公司股東的凈利潤增加50%以上；2020年加大了化妝品各渠道促銷推廣力度，營業(yè)收入較同期增幅明顯，且公司持有權益增加，影響歸屬上市公司股東的凈利潤增加50%以上；2020年收購山東焦點福瑞達生物股份有限公司，影響歸屬上市公司股東的凈利潤增加。