本報記者 王麗新

    從2020年3月23日遞表，到7月7日成功上市，再到今年3月23日迎來首份年報，短短一年時間里，作為綜合社區服務供應商，弘陽服務增速穩健。

    截至2020年底，弘陽服務收入達7.7億元，同比增加52.7%；凈利潤0.9億元，同比增長63.5%；毛利率為27.9%，上升了2.6個百分點。有業內人士稱，各項利潤保持增長實際上與弘陽服務堅持的雙輪驅動戰略相關。長期以來，弘陽服務聚焦發展商業物業，一般而言，商業物業毛利率相比住宅更高，這也是弘陽服務盈利穩定增長的一大利器。

    從三大業務條線來看，2020年，弘陽服務物業管理服務實現收入4.97億元，占總收入64.6%;非業主增值服務實現收入1.6億元，占總收入21.0%；社區增值服務實現收入1.1億元，占總收入14.4%，較2019年同期收入2690萬元大幅增加310.9%。

    “增值服務板塊增長較為明顯，這為弘陽服務盈利能力提升奠定基礎。”弘陽服務財務總監賈杰表示，三條業務線每一條的毛利率都保持穩中有升的態勢，隨著收入結構的改善，未來盈利提升的態勢依然會保持下去。

    收并購力度增大

    隨著物業企業赴港上市數量增多，物業行業也迎來價值重估和分化。弘陽服務在市場外拓中十分看重并購質量。從一年來取得的成績不難看出，弘陽服務正在憑借業績成長性和均好性在行業贏得一席之地。

    目前，物業行業收并購頻發，從過去一年的物業收并購案例來看，不少企業通過收并購實現了規模快速增長和業績飆升。但物業行業的藍海，隨著行業競爭加劇已經逐漸泛紅，并購標的價格被抬高的同時，標的質量卻并不優秀，在這種大環境下，物業行業的收并購也開始變得不容易。

    在收并購方面，弘陽服務也有自己的目標和原則，即不單一追求并購數量，更看重并購質量。一個典型例子就是2020年12月，弘陽服務以2.16億元成功購得中國物業服務百強企業的附屬子公司武漢匯得行精英物業公司的80%股權。

    公開資料顯示，匯得行是行業內知名的非住宅項目服務供應商，在武漢，華中地區，有很多優質的非住宅項目。這一收購事件也為弘陽服務增加約177萬平方米在管面積，這對于長期堅持“住宅+商業”雙輪驅動戰略的弘陽服務而言，將奠定公司未來在非住宅領域的發展基礎。

    此外，2020年9月，弘陽服務還與滁州宇潤物業達成股權合作，以3762萬元的代價持股滁州宇潤物業51%的股權，以此帶動在管面積增加約423萬平方米。通過兩起收并購，弘陽服務2020年總在管面積達到2701萬平方米，同比大增71.4%。

    第三方外拓業務占比超50%

    眾所周知，從房地產企業分拆出來上市的物業企業，起初通常較為依賴母公司開發業務。但近兩年來，弘陽服務外拓第三方業務增長迅速。

    截至2020年12月31日，弘陽服務在管項目數量為159個，簽約建筑面積約為3990萬平方米，其中在管建筑面積約為2700萬平方米，較2019年增長約71.4%。

    “目前來自第三方業務占比超過50%，今年外拓第三方業務占比目標是達到60%，2022年爭取達到70%。”弘陽服務執行董事兼執行總裁楊光表示，這是目前公司的三年目標。

    與此同時，弘陽服務也在積極面向第三方進行全業態市場拓展，除了服務已有業態，還在探索服務于各類產業園及公建業態，進而協助產業落位，服務重點企業。隨著弘陽服務未來在收并購及第三方拓展方面加速，預計未來來自第三方的收入占比將會逐步提升。

    “未來，弘陽服務將繼續秉承‘做透大江蘇、深耕長三角、布局都市圈’的發展定位，通過收并購實現規模突圍，鞏固在江蘇省的市場地位并擴大所經營城市的市場份額。”弘陽服務副總裁成健表示，公司將積極推進城市街鎮服務，并嘗試開展合資業務模式，拓寬業務模式，在物業服務公司的合理服務范圍內尋求多元化發展。

（編輯 孫倩）