繼衢州之后，長三角又一城市蘇州也對樓市限購限售政策作出調整。

    4月11日，記者從蘇州市房地產市場和交易管理中心獲悉，自今日（11日）起，蘇州住房限購政策由自購房之日起前3年須連續繳納社保或納稅滿24個月調整為累計繳納滿24個月即可；住房限售方面，二手房限售由5年縮短至3年，新房限售仍維持3年不變。

    蘇州市房地產市場和交易管理中心工作人員向記者確認了上述政策調整，并表示該政策調整目前尚沒有文件，僅為口頭傳達。

    2019年7月，蘇州市政府下發《市政府關于進一步完善我市房地產市場平穩健康發展的工作意見》。

    《工作意見》明確要求，非蘇州市戶籍居民家庭在蘇州市區、昆山市、太倉市范圍內申請購買第1套住房時，應提供自購房之日起前3年內在蘇州市范圍內連續繳納2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明。

    同時，擴大住房限制轉讓實施范圍。對蘇州市區新建商品住房、二手住房實施限制轉讓措施。

    自該意見實施之日起，蘇州市區范圍內新取得預（銷）售許可的商品住房項目（含已經取得預售許可尚未開始網簽的項目），購房人自取得不動產權證之日起滿3年后方可轉讓；二手住房通過市場交易購房人新取得不動產權證滿5年后方可轉讓。

    與此前調控政策相比，蘇州此次新政在限購與限售方面均有放寬。

    廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，近期樓市政策調整的力度和范圍明顯擴大，力度上從之前的“小打小鬧”（比如購房補貼、增加公積金額度）升級到松綁或取消限購、限售，范圍上從內地三四線城市擴散到了能級較高的城市，比如鄭州、哈爾濱、福州、蘭州等，也包括此次的蘇州。

    應該說，蘇州此次調控政策的松綁還是比較謹慎的，一方面將“連續繳納”轉換到“允許中間斷繳”，通過松綁限購釋放一部分購買力，很大程度上也比較符合蘇州的現實情況，另一方面，限售政策并未徹底退出，而是縮短二手房限售年限，從5年縮短至3年，有助于釋放換房需求，增加市場供應，促進新房和二手房良性循環，也符合促進房地產業良性循環和健康發展的頂層要求。

    據克而瑞蘇州房產測評統計，2022年3月蘇州市區商品住宅成交約52.71萬平方米，相較2月環比增加77.43%，但同比減少40.97萬平方米。自去年10月起，蘇州市區的成交量就一直在50多萬平方米，經歷2月份的大幅下滑后，蘇州樓市在3月勉強回到了50多萬平方米的成交水平。從供應來看，3月蘇州市區商品住宅供應面積約為47.18萬平方米，環比增加421.34%，同比減少52.4%。

    再看新房均價，3月蘇州市區新房成交均價為25311元/平方米，呈現同環比下跌的態勢，這已經是連續第六個月蘇州市區新房的成交均價在2.5萬元/平方米左右。

    再看二手房市場，蘇州市區二手房一季度總成交9853套，其中1月4614套，2月1698套，3月3541套。3月蘇州二手房市場狀況仍舊處在一個低谷期，3000多套的成交量同比去年同期腰斬50%，也是處于去年四季度以來，成交的一個持續低位水平。

    房企銷售方面，據克而瑞蘇州房產測評統計，在全口徑金額排行榜中，蘇州市區范圍內有11家房企在2022年1-3月銷售業績破15億元，去年同期銷售業績破15億元房企數量達到了19家，今年的數量近乎減少了一半。

    建屋集團以43.46億元的全口徑銷售金額領跑，旭輝集團以40.99億元的全口徑銷售金額位居第二。其它上榜的房企還有新希望地產、招商蛇口、碧桂園、新城控股、正榮集團、中國金茂等，前三十強房企入榜門檻為7.89億元，相較去年同期減少了近5億元。