本報記者 李正

    “5月份很多小區被封控，購房者無法看房，帶看量很少，交易量也不高。”6月13日傍晚，某鏈家門店經紀人孫先生向《證券日報》記者透露，6月以來，帶看量明顯好轉，市場有望出現小幅反彈。

    不難看出，傳統銷售旺季“紅五月”未“紅”，那么市場累積的購房需求會在6月份釋放嗎？帶著這一疑問，《證券日報》記者走訪了北京多家二手房中介門店，采訪了多位中介經紀人、業內專家及機構分析師，嘗試描摹出北京市二手房市場近期交易的真實現狀。

    截至目前，6月以來的成交數據雖尚未出爐，但可喜的是，部分局部市場已有回溫的跡象。6月13日下午，在走訪北京市豐臺區鏈家某門店時，《證券日報》記者看到，幾個簽約室內，都有業主和客戶在談房屋買賣或租賃業務。“北京二手房市場雖尚未全面回暖，但部分區域二手房市場交易活躍度確有提升。”孫先生如是稱。

    鑒于此，有業內分析人士認為，多地信貸政策有所松動，市場預期向好，疊加北京二手房市場正在恢復正常，隨著帶看量和成交量的逐步回升，預計市場將逐步回穩。

    到店談買賣客戶數回升

    或許，最難熬的時刻已經過去了。

    走訪多個中介門店后，《證券日報》記者獲得了較為一致的信息，即與2022年5月份數據相比，6月份以來，北京市二手房帶看量恢復較為明顯，到店談買賣的客戶數回升，成交量也有所提升。

    據麥田房產提供給《證券日報》記者的數據顯示，5月份，麥田房產在北京市內的二手房帶看量環比下降43.6%，5月下半月日均帶看量比上半月下滑40%。同時，除帶看量下降以外，5月份新增房源量和新增客源量下降也較為明顯。但6月經過了近半個月時間，目前看局部市場出現小幅回彈。

    麥田房產北京公司區域經理劉建東對《證券日報》記者表示，進入6月份以來，來店里洽談二手房買賣業務的業主和客戶，周一到周五平均每天有三組左右，周六和周日大概每天10組左右，雖然相較以往處于中下水平，但比5月份已經明顯提升。

    “從成交客戶的購房需求來看，近期剛需客戶簽約較少，剛需客戶的成交標的普遍在300萬元-500萬元之間，但是已經簽約的成交標的在600萬元-700萬元之間居多，這意味著更多的購房需求來自于置換置業，即將原有名下房子賣掉，置換大戶型房源的成交單子較多。”劉建東進一步表示，隨著越來越多的小區解封甚至進出不再需要出入證，預計二手房帶看量會進一步提升，成交量會隨之進一步回暖。

    據諸葛找房數據研究中心數據顯示，2022年第24周（6月6日-6月12日），北京市二手房成交2099套，環比上升28.14%，終止了持續三周的下跌趨勢。

    對此，同策研究院資深分析師肖云祥在接受《證券日報》記者采訪時表示，購房需求并不會消失，待市場恢復正常之后，這些需求依舊會進入市場，預計6月份市場成交會有所恢復。

    大部分業主持“看漲”預期

    值得一提的是，在存量房市場較為成熟且交易量較大的北京樓市中，短期的交易下滑，并不一定可以改變長期市場預期。比如，在走訪過程中，《證券日報》記者發現，大部分業主對二手房市場依舊持“看漲”心理。

    據麥田房產數據顯示，5月份北京市二手房議價空間和4月份基本持平，這說明雖然受新冠疫情影響成交周期有所延長，但業主心態和4月份相比并未發生本質變化，整體表現穩定。

    據孫先生介紹，目前有些業主已經注意到自己的房源5月份帶看較少，也注意到5月份整體市場成交活躍度較差的現實情況，但大部分業主仍認為，北京五環內的房源仍存漲價空間，普遍不愿意降價出售。

    另一位鏈家門店經紀人盧女士在接受《證券日報》記者采訪時表示，有客戶反饋前幾天看到自己所在新華街地區的房子成交價出現了下降，從400萬元降到了380萬元，但其并未將自身的掛牌房源降價。

    據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，5月份，北京市二手房均價為58374元/平方米，環比上漲1.17%。

    劉建東表示，目前在北京市二手房掛牌房源中，沒有置換需求的業主占比較高，這類業主并不著急將房屋出售，往往選擇隨著市場價格進行微調，且等待市場高點出手。

    “一種是存在置換需求且已購新房的業主，需要把原有房屋出售以支付新房價款，同時會主動降價，比如較以往多降10萬元-20萬元，甚至30萬元，以加快房屋出售速度，這類業主占比較低。”劉建東說，另一種是看好現在房地產市場的業主，其認為手中房源價格還會進一步上漲。

    對于未來北京市二手房的價格預期，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示，雖然短期來看存在部分議價空間，但隨著二手房市場回暖以及信心修復，依然存在上升可能。

    但肖云祥認為，從當下整個房地產市場成交預期來看，一線城市局部市場可能較熱，但并不存在房價大幅回暖的條件，過去累積的購房需求可能會集中釋放，但這部分成交依然以“有議價空間”的房源為主，預計未來北京二手房市場量價將走上回穩通道。

（編輯 白寶玉）