本報記者 王麗新

    時至8月份，大多數城市第二批次集中供地已收官。據中指研究院統計，2022年1月份至7月份，TOP100房企拿地資金總額8024億元，投資拿地規模同比下降55.6%。

    “今年整體土地供應規模低于去年，導致成交規模縮小。”諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙向《證券日報》記者如是稱。

    從新增貨值來看，保利發展、招商蛇口和濱江集團占據榜單前三位。今年前7個月，保利發展以累計新增貨值1571億元占據榜單第一；招商蛇口和濱江集團緊隨其后，累計新增貨值規模分別為1093億元和911億元。

    而從權益拿地金額來看，今年前7個月，華潤置地、保利發展、濱江集團占據排行榜前三位，權益拿地金額分別為479億元、464億元、392億元。從拿地面積來看，保利發展、華潤置地、中國鐵建排名領先，拿地面積分別為306萬平方米、292萬平方米和290萬平方米。

    “受房地產市場及預期影響，土地市場降溫明顯，絕大多數房企拿地溢價率較低，僅有個別企業個別地塊溢價率偏高，而這些企業拿地規模總體偏小。”中指研究院企業事業部研究負責人劉水向《證券日報》記者表示，央企及部分地方國企拿地積極，有資金壓力的規模較大民營房企幾乎停止拿地，但部分高信用民營房企仍在增加土地儲備。

    對此，中指研究院指出，房企拿地分化現象愈發明顯，國企、央企和地方城投企業依然是拿地的主力軍，如華潤置地、保利發展、華發股份等企業在熱點城市深耕意圖明顯且收獲頗豐，同時龍湖集團、新城控股等民企在熱點城市也有所收獲。

    “從第二批次的集中供地成交數據來看，多城溢價率呈現穩步上升的局面，房企拿地的信心逐步恢復。”王小嬙表示，預計三季度房企拿地情緒繼續穩步上升，但不會呈現大幅上升的局面。此外，在相關部門多次強調促市場平穩發展下，民營房企拿地信心將會逐步恢復。

    對此，劉水表示，當前房企拿地同比降幅連續兩月收窄，未來或將延續收窄趨勢，預計下半年房企拿地情緒或有回升。不過，劉水認為，當前市場仍處于深度調整，民營房企融資環境沒有實質性改善，考慮到本輪市場風險仍未完全出清以及“三道紅線”等因素影響，房企或將保持總體較為謹慎的投資拿地態度，有效管控存貨規模，減少支出，確保現金流穩定，促進企業長期穩健發展。

    值得關注的是，拿地投資規模決定未來市場占有率，而當下百強房企拿地投資情況將對未來市場份額產生哪些影響？

    劉水表示，一是受房企拿地規模明顯縮減影響，多數企業未來銷售規模提升空間受限；二是部分逆勢拓展土地儲備的企業或將在市場復蘇后吃到紅利，如現在積極拿地的部分央企、國企以及流動性較好的民企，這些企業的市場份額有望進一步提升；三是腰部企業數量減少，500億元至1000億元陣營企業受流動性問題影響，數量將顯著減少。