奮力“搶收”讓五十強(qiáng)房企成為規(guī)模房企10月銷售中的一抹亮色。克而瑞研究中心11月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月，房地產(chǎn)行業(yè)前五十強(qiáng)房企單月銷售業(yè)績(jī)明顯優(yōu)于行業(yè)整體，其中32家銷售業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)，占比達(dá)64%。

    據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，10月，百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額5560.7億元，環(huán)比下降2.6%。累計(jì)來看，今年前10個(gè)月，百?gòu)?qiáng)房企銷售操盤金額為52258.6億元，同比降幅為44%。截至10月末，今年銷售操盤金額超1000億元的房企數(shù)量為14家。

    就企業(yè)銷售表現(xiàn)來看，今年10月銷售業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)和環(huán)比下降的百?gòu)?qiáng)房企分別占到近半數(shù)。其中，五十強(qiáng)房企表現(xiàn)優(yōu)于行業(yè)整體，僅18家企業(yè)單月銷售業(yè)績(jī)環(huán)比降低，而且降幅相對(duì)有限。與此同時(shí)，中海、建發(fā)、華發(fā)10月的銷售業(yè)績(jī)表現(xiàn)相對(duì)突出，環(huán)比增幅均超過30%。

    隨著行業(yè)由強(qiáng)調(diào)規(guī)模化向更加注重有質(zhì)量的發(fā)展轉(zhuǎn)變，越來越多的房企通過主動(dòng)管控銷售規(guī)模，追求更加平衡的發(fā)展。中指研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從公布2022年度銷售目標(biāo)的15家房企來看，前10個(gè)月的年度銷售目標(biāo)完成率均值為58.8%，低于去年同期的78.5%。

    萬科在10月29日發(fā)布的2022年三季報(bào)中稱：“市場(chǎng)恢復(fù)之路緩慢而曲折。與此同時(shí)，存量房交易的率先企穩(wěn)，說明城市住房需求并沒有消失。這提示我們要加倍努力，更好地回應(yīng)客戶訴求，推動(dòng)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)步回升。”

    中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，盡管今年行業(yè)“金九銀十”成色不如往年，但部分房企尤其是央企國(guó)企背景房企憑借其經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健、市場(chǎng)信譽(yù)高等優(yōu)勢(shì)，積極發(fā)力加大促銷力度，搶收回款。中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，招商蛇口9月銷售額同比增長(zhǎng)50.23%，10月銷售額同比增長(zhǎng)51.8%；華潤(rùn)置地9月銷售額同比增長(zhǎng)38.8%，10月銷售額同比增長(zhǎng)36.6%。

    “一方面，央企國(guó)企較為集中地布局一、二線核心城市，憑借穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)、暢通的融資優(yōu)勢(shì)備受消費(fèi)者信賴，進(jìn)一步轉(zhuǎn)化成銷售業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)；另一方面，央企國(guó)企積極通過多盤聯(lián)動(dòng)、打造購(gòu)房節(jié)、促銷活動(dòng)及提供特惠房源等為銷售造勢(shì)、蓄客。”陳文靜說。

    此外，9月底，多部門集中出臺(tái)全國(guó)普惠性政策，降低購(gòu)房成本，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。10月以來，多地跟進(jìn)落實(shí)相關(guān)舉措。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前已有超20城將首套房商業(yè)貸款利率下限下調(diào)至4%以下，超百城下調(diào)首套房公積金貸款利率。