本報記者 張曉玉

    隨著政策端“第三支箭”的發出，房地產企業紛紛發布再融資公告。

    12月1日晚間，華夏幸福發布公告稱，公司擬籌劃非公開發行股票。

    華夏幸福表示，為滿足公司業務發展需要，優化資本結構，穩定財務狀況，進一步推動公司債務風險化解工作，公司擬向不超過35名特定投資者非公開發行股票，募集資金擬用于與“保交樓、保民生”相關的房地產項目，以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金、償還債務等。

    添翼數字經濟智庫高級研究員吳婉瑩對《證券日報》記者表示：“華夏幸福籌劃非公開發行股票有助于公司通過定增方式開拓融資渠道，修復資產負債表，推動解決存量地產項目化險、整合，緩解資金鏈壓力。但由于定增屬于股權投資，沒有一定的償還標準和時間，募集資金理論上也不能投向新的盈利點，因此也具有一定投資風險。”

    截至目前，華夏幸福籌劃的非公開發行股票事項，尚處于初期籌劃階段，尚需經公司董事會、股東大會審議批準，及證監會等監管機構核準，最終發行數量以證監會核準的發行數量為準。

    11月份以來，金融支持政策組合拳不斷推出，在短短20天的時間內，政策端“三箭齊發”，房地產行業迎重大突破。

    中銀證券在研報中分析，此次新政明確了對房企重組上市的寬松政策，特別提及發行股份或支付現金購買涉房資產，對于目前已經暴雷和優質房企均有利好，出險房企可借此類重組上市來理順債務關系，優質房企則有收購或控制出險房企的機會，對整體行業積壓已久的債務問題起到真正的化解作用，激活行業收并購市場。本次政策“松綁”，解決了近5年以來上市房企無法進行資本運作的矛盾，尤其是房企獲得了非公開方式的融資方式，有助于定向尋找投資方，規避了此前公開發債面臨的認籌不足的困局。

    在政策支持下，上市房企掀起募資潮。12月1日晚間，除了華夏幸福發布再融資公告外，萬科A公告擬發行、配發及/或處理公司新增A股及/或H股股份。陸家嘴擬通過發行股份及支付現金方式，購買控股東陸家嘴集團及其控股子公司持有的位于上海浦東陸家嘴金融貿易區及前灘國際商務區的部分優質股權資產，并募集配套資金；天地源公告稱募集資金擬用于公司“保交樓、保民生”相關的房地產等項目。

    除此之外，世茂股份、福星股份、北新路橋、大名城也相繼拋出定增預案。

    首創證券分析師張功表示，“重啟股權融資有助于資產負債表的修復，降低資產負債率。為優質房企收并購和繼續擴張創造機會，為出險房企引入戰投提供通道。當前中央政策迎來保交付到進一步穩市場主體的轉變，充分釋放供給側寬松信號。政策的強預期將提振市場信心，房地產板塊有望迎來估值修復行情”。

（編輯 白寶玉）