本報記者 張薌逸

    降準在5月15日正式落地。

    中國人民銀行（以下簡稱“央行”）5月7日發布公告稱，自2025年5月15日起，下調金融機構存款準備金率0.5個百分點（不含已執行5%存款準備金率的金融機構），下調汽車金融公司和金融租賃公司存款準備金率5個百分點。

    此次降準將向市場提供長期流動性約1萬億元。經歷本次降準后，金融機構平均存款準備金率降至6.2%。

    “本次降準如期落地有望明顯提振市場信心，居民購房壓力有望進一步減弱，對于促進購房需求釋放將產生實質性利好。同時企業融資成本也將繼續回落，對于房地產企業資金面的改善也將產生積極影響。”談及降準落地對房地產領域的影響，中指研究院政策研究總監陳文靜表示。

    上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，降準將持續增強銀行的可貸資金，而房地產相關貸款業務依然是今年商業銀行投放的重點領域。因此，降準將持續增強個人按揭貸款、房地產開發貸款等貸款資金對房地產市場的支持。

    去年9月份，央行曾下調金融機構存款準備金率0.5個百分點，結合降息、降低存量房貸利率和統一房貸最低首付比例、優化保障性住房再貸款政策等舉措，為房地產市場止跌回穩提供了重要支撐。

    當前，房地產市場已經出現積極變化。國家統計局數據顯示，一季度，全國新建商品房銷售面積下降3%，降幅比去年全年收窄9.9個百分點。

    在房地產企業的資金面也有所改善，一季度房地產開發企業到位資金中，國內企業貸款4441億元，其降幅比1月份至2月份收窄3.8個百分點。

    國家金融監督管理總局數據顯示，今年一季度，房地產貸款余額增加7500多億元，其中新增個人住房貸款創2022年以來單季最大增幅。

    “在居民消費信心仍待提振的背景下，穩樓市政策仍需持續發力，呵護前期效果。”民生銀行首席經濟學家溫彬表示，“穩住樓市股市”政策的持續加碼，對于穩定居民財富效應、提振社會預期、暢通內需循環具有重要意義。

    目前，鞏固房地產市場穩定態勢已成為房地產領域的重要任務。4月25日，中共中央政治局召開會議指出，“持續鞏固房地產市場穩定態勢”。

    在嚴躍進看來，此次降準將帶來綜合效應。隨著流動性的進一步釋放，城中村及危舊房改造、收購存量商品房和存量閑置土地收儲等工作均有望得到更多支持，給房地產市場帶來積極影響。此外，金融支持住房消費的動力也較為充足，將持續促進二季度住房消費系列工作。

    陳文靜認為，除了落地降準之外，未來更多資金支持配套政策也將逐步落地落實，促進住房需求釋放，改善企業資金壓力，持續鞏固房地產市場穩定態勢。

（編輯 喬川川）