本報記者 彭妍

    多地住房信貸環境出現松動，繼廣州六大行下調利率后，有消息稱，蘇州、南京地區的部分銀行于近日下調了房貸利率。與此同時，銀行房貸首付比例出現下調的地區越來越多，除商貸外，二套房公積金貸款首付比例也出現下調。

    不過，據《證券日報》記者梳理發現，最近穩樓市政策主要集中在二三線城市，一線城市中除了廣州之外，目前北京、上海地區房貸市場卻淡定如常。未來熱點一線城市以及其他城市是否會跟進也是市場關注重點。

    對此，有業內人士表示，未來一段時間，個人住房貸款市場會進行一些調整，包括貸款條件、首付比例、貸款利率以及貸款發放速度，不同城市也會實施差別化的住房信貸政策。預計部分地區可能根據自身情況出爐更多針對首套、二套房按揭貸款的調整措施。

    北京上海房貸利率仍不變

    近日有媒體報道稱，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行六大家銀行近期已下調了廣州地區房貸利率。

    其中，首套房優惠審批利率從此前的LPR+100BP（5.6%）下調至LPR+80BP（5.4%），二套房優惠審批利率從此前的LPR+120BP（5.8%）下調至LPR+100BP（5.6%）。不僅僅是廣州，記者獲悉，蘇州、南京等地的銀行近日也下調了房貸利率。

    對于多地銀行下調房貸利率的原因，招聯金融首席研究員董希淼對《證券日報》記者表示，首先，去年市場流動性比較充足，受供求關系決定，資金價格也會下調；其次，部分銀行出現了資產荒的情況，為了搶占更多的房貸市場份額，銀行會通過下調利率來開展市場競爭。

    此外，《證券日報》記者從多方了解到，目前一線城市中北京、上海等地房貸利率繼續維持原來的水平不變，北京各大銀行的首套房和二套房貸款利率分別為5.15%和5.65%，上海地區各大銀行首套房和二套房貸款利率分別為4.95%和5.65%。

    盡管利率保持不變，但是上述地區銀行的放貸、批貸速度明顯加快。

    例如，北京地區某股份制銀行工作人員告訴記者，目前銀行的房貸額度較為寬松，對于購房者來說，無論是批貸還是放貸時間，均明顯縮短，而類似的情況同樣出現在上海。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，類似廣州此類城市房貸利率政策，客觀上對于全國其他城市也有積極的啟發意義，有助于對其他城市的后續政策產生積極的示范作用。

    一線熱點城市以及其他城市的房貸利率是否將迎來下調周期？董希淼表示，“越來越多的城市的房貸會出現利率下調，有可能會成為一種比較普遍的行為。”

    更多一線城市或跟進

    今年以來，多地樓市利好消息頻傳，與當前房地產市場氛圍及信貸環境邊際回暖。

    據中原地產研究院統計數據顯示，隨著信貸政策穩定，各地房地產穩樓市政策頻繁發布，最典型的政策內容是公積金政策調整、人才補貼以及購房補貼。

    2022年1月份至2月中旬，有超過45城市發布了穩定樓市的政策。

    中原地產首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示，整體看，樓市政策寬松是市場發展趨勢，預計會有越來越多的城市發布寬松樓市的政策，而房地產也有望逐漸在2022年3月份至4月份開始企穩，特別是一二線城市預計將率先出現市場“小陽春”。

    董希淼表示，在一些房價比較平穩、房地產庫存期壓力比較大的地方，貸款的申請條件、首付比例等都有可能進行調整。如果一二線城市房價穩定下來，對貸款條件以及首付比例進行調整的可能性也是存在的，不只限于三四線城市。

    另外，在董希淼看來，房住不炒這個原則不會變，同時更加鼓勵發展住房租賃市場，所以要租購并舉，這也是房地產市場發展的一個方向，銀行可能還會推出更多的租賃住房貸款。