本報記者 楊潔

    10月10日，《證券日報》記者從工商銀行APP客服處了解到，2024年10月25日，符合相應條件的存量住房貸款利率將統一批量調整為不低于貸款市場報價利率（LPR）減30個基點（BP）。該行將于10月25日完成全部存量房貸利率批量調整工作。

    （圖片為工行銀行APP截圖）

    對于是否需要客戶去銀行主動申請，工商銀行發布的調整問答顯示，無需提出申請或提供材料，該行將于10月25日實施統一批量調整。房貸利率批量調整完成后，將以短信等形式通知借款人。

    若借款人的住房貸款當時是按二套房利率發放的，目前已經滿足首套房貸款政策，是否還可以申請變成首套房利率？

    對此，工商銀行方面表示可以。對于除北京、上海、深圳以外的大部分地區，執行二套房政策的存量住房貸款也將于10月25日統一批量調整為不低于LPR-30BP，與首套房貸政策一致，可以不用申請調整。北京、上海、深圳三個城市的客戶，如已符合所在城市現行首套房貸政策，可申請調整。

    若借款人的住房貸款目前是固定/基準利率定價，此次是否也可以調整？具體如何操作？

    對此，工商銀行方面表示，對于當前為固定/基準利率定價的貸款，需要先主動申請轉成浮動利率，然后再進行存量利率調整。例如，當前借款人首套房貸執行固定利率定價，利率為4%，在10月15日申請轉換為浮動利率定價，由于申請轉換時的5年期以上LPR為3.85%，轉換后利率為LPR+15BP，10月25日實施利率批量調整將統一調整至LPR-30BP。若借款人的房貸利率等于或低于LPR-30BP，不在此次調整范圍內。

    需要注意的是，每位借款人存量住房貸款下降幅度取決于其當前的貸款執行利率、所在城市目前執行的新發放房貸利率政策下限等多種因素。目前來看，除北京、上海、深圳等地區執行二套房貸政策的住房貸款調整為目前執行的新發放房貸利率政策下限以外，其他大部分地區的存量住房貸款都可以調整為不低于LPR-30BP，大部分利率較高的存量商業性個人住房貸款都在調整范圍內。

    也就是說，如果借款人的房貸為浮動利率定價、當前利率高于LPR-30BP，其房貸利率將調整為LPR-30BP（北京、上海、深圳等地區執行二套房貸政策的住房貸款調整為目前執行的新發放房貸利率政策下限）。

    例如，小李在某一線城市有一套住房，當前房貸利率為LPR+55BP（貸款發放時首套房貸利率政策），即4.4%，調整后房貸利率為LPR-30BP，假設5年期以上LPR保持3.85%不變，重定價后利率為3.55%（=3.85%-0.3%），比調整前下降85BP，即0.85%。以貸款金額100萬元、25年期、等額本息的房貸為例，調整前每月還款約為5502元，調整后每月還款約為5033元，小李每月可節省支出約469元，總共節省利息約14.06萬元。

    截至目前，已有包括建設銀行、招商銀行、浙商銀行等在內的多家商業銀行發布了存量住房貸款利率調整客戶問答。此前，多家商業銀行已宣布“將（擬）于2024年10月12日發布具體操作事宜，2024年10月31日之前統一對存量商業性個人住房貸款利率實施批量調整”。當前，商業銀行正積極開展相關準備工作，對于后續存量房貸利率調整情況，《證券日報》記者將持續報道。

（編輯 上官夢露）