公募REITs正對擴大有效投資形成示范效應。截至目前，已上市基礎設施公募REITs共募集資金618億元，回收資金帶動新項目投資額超過3300億元。上海證券報記者獲悉，下一步，證監會將繼續加快推進公募REITs發展，鼓勵符合條件的民間投資項目發行REITs，盡快推動首批擴募項目落地。

    推動更多優質項目發行上市

    今年8月底，證監會發布促進公募REITs常態化發行十條措施，從市場培育、項目遴選推薦、審核注冊、強化事中事后監管、完善配套政策、保障監管資源配置等方面，明確了政策安排。

    上海證券報記者獲悉，目前上述工作正有序推進。接下來，監管部門將重點從五方面入手，繼續推動REITs常態化發行十條措施落地，促進盤活存量資產，擴大有效投資。具體包括：

    推動更多優質項目發行上市，進一步擴大REITs試點范圍，盡快覆蓋到新能源、水利、新型基礎設施等領域，形成規模效應和示范效應；

    鼓勵符合條件的民間投資項目發行REITs，推動解決民企參與試點存在的困難和問題，盡快推動相關項目落地；

    盡快推動首批擴募項目落地，推動已上市優質運營主體通過增發份額收購資產，開展并購重組活動，促進投融資良性循環；

    借鑒境外成熟市場經驗，結合國情推動REITs專項立法，完善法治基礎，促進市場長期健康發展；

    優化配套支持政策，推動全國社保基金、基本養老金、企業年金、職業年金等配置型長線機構投資者參與REITs投資，為盤活存量資產提供中長期資金支持。

    公募REITs市場已初具規模

    目前，公募REITs市場已初具規模。同時，公募REITs帶動了數倍于其自身規模的項目投資，對擴大有效投資形成了良好的示范效應。

    數據顯示，截至目前，已獲批發行的公募REITs產品共23只，基礎資產范圍覆蓋收費公路、產業園區、污水處理、倉儲物流、清潔能源和保障性租賃住房等多種類型。已上市公募REITs共20只，募集資金618億元，重點用于科技創新、綠色發展和民生等補短板領域，回收資金帶動新項目投資額超過3300億元。

    截至10月底，已上市公募REITs總市值達到706億元，較發行價累計平均上漲22.93%；市場總成交量138.84億份，成交總金額738億元，平均日均換手率超過2%，流動性高于日本、新加坡等成熟市場。

    總體看，公募REITs估值處于合理區間。據相關人士測算，目前產權類REITs對應現金流分派率平均為3.63%，特許經營權類REITs對應內部收益率平均為5.58%。

    公募REITs持續獲得資金青睞

    近期，公募REITs接連“上新”，并持續獲得資金青睞。

    11月10日，首單市場化機構運營的保租房REITs——華夏華潤有巢REIT網下詢價結果出爐，參與詢價的網下擬認購份額是網下發售份額的213倍，刷新已有公募REITs網下詢價紀錄。按照發售價格計算，華夏華潤有巢REIT網下發售共吸引資金721.547億元。

    據華夏基金介紹，華潤有巢REIT項目底層資產是由華潤置地旗下有巢住房租賃開發經營的兩處保障性租賃住房項目——有巢泗涇項目和有巢東部經開區項目。上述兩個項目自開業以來，出租率穩步提升，經營狀態穩定。截至2022年9月30日，兩個項目的出租率均達到94%。

    在此之前，華泰江蘇交控REIT、中金安徽交控REIT兩單高速公路項目已完成發行、等待上市，總募集資金約140億元。其中，中金安徽交控REIT募集資金108.8億元，創出單只REIT項目首發規模新高。

    中金基金表示，未來公司將繼續加強公募REITs領域的投入與探索，在實踐中不斷提高投資與運管能力，積極探索不同基礎設施資產類型及優質基礎設施資產的擴容、擴募，努力實現資產持續穩健運營，保護投資者合法權益，提高投資者獲得感。