本報(bào)記者 王麗新

    近日，《中華人民共和國(guó)契稅法》通過(guò)了！2021年9月1日起施行。其中一項(xiàng)關(guān)于稅率3%-5%的規(guī)定，一下引發(fā)朋友圈熱議，購(gòu)房又要多交稅了！買房還是趁早吧！一時(shí)之間，諸多觀點(diǎn)匯集碰撞，讓購(gòu)房者摸不著頭腦。

    越來(lái)越多的人在問(wèn)，契稅正式立法之后，購(gòu)房成本是不是提高了？我是不是該早點(diǎn)買房？這對(duì)明年9月之后的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易是不是會(huì)產(chǎn)生很大影響？現(xiàn)在，《證券日?qǐng)?bào)》記者就來(lái)為您答疑解惑。

    契稅稅率并未調(diào)整

    征收契稅也需因城施策

    此次涉及的稅率話題中最大的疑惑是：契稅稅率將調(diào)整為3%～5%，目前多數(shù)城市執(zhí)行的契稅稅率是1%-3%，看似稅率提高了。但事實(shí)上，《中華人民共和國(guó)契稅法》（以下簡(jiǎn)稱《契稅法》）是在《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》基礎(chǔ)上發(fā)布的，而后者早已載明的契稅稅率就是3%-5%。

    “《契稅法》的實(shí)施標(biāo)志著契稅征收從暫行條例升級(jí)到法律層面，對(duì)稅率的規(guī)定仍然是3%～5%，并沒(méi)有涉及稅率優(yōu)惠調(diào)整。”貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)向《證券日?qǐng)?bào)》記者如是表示。

    “在住房交易中，往往默認(rèn)契稅為3%，尤其是高端項(xiàng)目，而普通住宅普遍以1.5%進(jìn)行，這在全國(guó)各地都有類似的規(guī)定，不存在征收5%或提高一說(shuō)。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從各地的購(gòu)房契稅繳納情況看，普遍是三個(gè)階梯，即首套普通住宅的征收1%契稅，二套普通住宅的征收1.5%契稅，無(wú)論首套還是二套的非普通住宅的征收3%契稅。

    “契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。”許小樂(lè)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，因此，并不意味著明年9月1日之后契稅會(huì)上升。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。換句話說(shuō)，地方政府可以根據(jù)不同調(diào)控需求根據(jù)必要程序走決策程序彈性調(diào)整稅率。

    華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院院長(zhǎng)、中國(guó)財(cái)政科學(xué)研究院研究員賈康也表示，如果地方政府需要給房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，不排除嚴(yán)格執(zhí)行3%-5%的征收標(biāo)準(zhǔn)，相反則可以延續(xù)原來(lái)的優(yōu)惠，或者再優(yōu)惠。賈康坦言，契稅法的征收也需要因城施策。

    “今年是減稅減負(fù)年，很多城市還有減免契稅或補(bǔ)貼契稅一說(shuō)。”嚴(yán)躍進(jìn)向本報(bào)記者直言，加稅概率很低，購(gòu)房者應(yīng)該保持獨(dú)立的置業(yè)計(jì)劃，不要被“忽悠”了。