與房屋買賣相關的《中華人民共和國契稅法》在8月11日的第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過，并將于2021年9月1日起施行。一時間，“房價要漲，契稅要漲，買房要趁早”的消息在朋友圈廣泛流傳。實際情況是怎樣的？往下看↓↓↓

    從條例到稅法，稅率無變化

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，契稅法規(guī)定的“契稅稅率為3%至5%”，與1997年出臺的契稅條例無任何變化。此次是從“條例”到“稅收法定”，不代表契稅征收上漲或者下調(diào)。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，契稅從過去的暫行條例上升為法律，對于后續(xù)規(guī)范和指導住房等交易有更強的約束性。在住房領域有三個重要的稅費項目，包括契稅、增值稅和個稅。后續(xù)待增值稅法通過，那么住房交易的三大稅費項目將具有明確的法律支持，相關效力更高。

    嚴躍進說，借此次契稅稅率事件來慫恿購房者加快住房交易的現(xiàn)象開始增多，需要明確的是，此次稅法到明年才正式實施，而且不涉及稅率調(diào)整。

    嚴躍進解釋說，第一，在住房交易中，往往默認契稅為3%，尤其是高端項目，而普通住宅普遍以1.5%進行，這在全國各地都有類似的規(guī)定，不存在征收5%或提高的一說。第二，就今年的政策內(nèi)容看，契稅政策更多強調(diào)的是契稅補貼，這也談不上契稅稅率提高一說。第三，若從稅費改革的角度看，房產(chǎn)稅改革明確了穩(wěn)妥推進的導向，意味著進度是平緩的，后續(xù)最有可能改革的是增值稅的政策，尤其是房價過熱的城市。

    契稅法同時明確，省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。