■本報記者 王崢

    3月21日，中國房地產業協會發布了“2018中國房地產開發企業500強”測評成果。前三強仍由恒大、碧桂園、萬科占據。其中，恒大集團繼續位列榜首，碧桂園、萬科分列榜單第二、三位。保利、融創、綠地、中海、龍湖、華夏幸福和富力分列四到十位。

    與上一年的測評相比，十強房企除了個別名次調整，總體基本保持穩定。其中，融創借助其收購并購優勢、充足的可售貨源、良好的項目品質位列榜單第五名，較上年上升了3個位次。

    房地產500強測評報告指出，2017年房地產行業在供給側改革與因城施策的背景下，迎來了新一輪的發展，全年商品房銷售金額和銷售面積實現新的突破，但是不同區域城市分化進一步凸顯，房地產行業內兼并重構進一步加速，行業集中度進一步提升。

    據悉，2017年500強房地產開發企業全年商品房銷售面積總額達6.4億平方米，同比增長22.3%，銷售金額創下8.5萬億元的新高，同比增長34.7%；500強房企市場份額按面積和按金額分別為37.56%和63.24%同時，年內千億級房企數量創下新高，達到17家。碧桂園、萬科、恒大三家龍頭房企全年業績更是超過5000億元，實現業績大幅突破。

    同時，2017年前四大房地產開發企業銷售金額占比從2012年的6.61%上升至2017年的14.56%。以銷售金額計算的10強、20強、50強、100強房地產企業市場份額分別為24.05%、32.21%、45.29%和55.24%，各梯隊市場份額近年均基本呈現上升趨勢，且呈現銷售持續向龍頭企業集中的態勢，房地產行業集中程度正加速攀升。

    不過，盡管商品房銷售規模的絕對值突破歷史最高點，但從銷售增速和盈利增速上看，房地產行業依舊處于下行周期。考慮到政府調控政策的穩定性，疊加城鎮化紅利減弱這一因素，在去年全國房地產銷售創出歷史新高的基礎上，市場銷售增速回落應是大概率事件。

    而在龍頭房企逆市上行、快速增長的同時，中小型房企依然舉步維艱，成長空間及市場份額進一步被擠壓，500強企業中銷售份額小且呈現負增長的企業不在少數。可見，企業成長類型向兩端聚集的趨勢愈加明顯，兩極分化加劇，在可以預見的將來，將會有一部分競爭力薄弱的中小型房企被迫退出市場，而實力雄厚的大型房企將受益于行業整合，無論拿地、融資、土地布局，都構筑了更高的安全邊界，業績有望得到進一步提升。隨著行業野蠻成長時代的結束，房地產市場進入了強者恒強的時代。

    值得注意的是，2017年可謂租賃市場全面開啟的元年。在政策大力支持的背景下，各類房地產企業加速搶灘住房租賃市場，紛紛布局租房市場。根據研究，未來十年我國租房市場規模將達到4萬億元左右，這個萬億元級市場目前為止仍未成長出一個千億元級市值的公司，租房市場整體發展潛力巨大。