本報記者 謝嵐 見習記者 陳瀟

    1月10日，戴德梁行發布了《2024年中國房地產市場展望》及《2023年四季度北京零售寫字樓市場報告》，就2023年北京寫字樓市場、產業園區、商業市場、大宗交易市場進行了獨家盤點與解讀，同時對2024年中國房地產市場的重點趨勢給出了預判。

    在發布現場，戴德梁行首席政策分析專家、北區研究部主管魏東表示，2024年政府將加大對優質房企的融資扶持力度，出臺措施提振物價指數，刺激居民消費，挖掘內需潛力、在緩慢復蘇的宏觀經濟趨勢下，可持續發展仍然是中國房地產重點趨勢之一。2024年，“社區型”精品民宿酒店和儲能產業園等另類資產可能會引起投資者和開發商的興趣。

    戴德梁行北區產業地產部主管路煜提出，在加快構建北京現代產業體系的視角下，北京市內的產業園區將被賦予新的使命，與樓宇經濟聯動，提高產業承載力，加速科研成果在當地的轉化應用，培育產業發展新動能。在這一背景下，不僅要充分了解產業園發展的基礎和現狀，更應該建立一種有效的機制，用于提升存量園區、指導新建園區，推動產業孵化，產業聚集，產業鏈協同，形成高精尖成果轉化融合發展和高能級商務辦公的產業生態體系，進而助力北京高質量發展。

    戴德梁行北區估價及顧問服務部高級董事、資產證券化業務負責人楊枝表示，2023年是公募REITs市場發展壯大的一年，截至2023年底共有29只REITs已成功上市，募集資金超過1000億元，資產類型愈加豐富。2023年公募REITs也有多個里程碑事件，例如3月份國家發改委236號文將消費基礎設施納入公募REITs試點范圍；年中首批四單REITs擴募項目成功上市；年末迎來首批消費REITs正式申報及部分產品獲批。

    戴德梁行中國資本市場部董事總經理、中國資本市場聯席主管劉兵總結道，2023年北京大宗交易市場全年共錄得576億元，同比上升89.1%；成交宗數59宗，同比上升68.6%，成交宗數創北京大宗交易市場新高。其中，保險機構持續發力，成為2023年最活躍的一類投資機構，險資背景的買家成交額占全部投資類成交額的41%，其中，78%的金額投向了辦公類物業，成為寫字樓市場除自用買家以外的最大一類買方。

    戴德梁行北京公司總經理胡峰表示，戴德梁行持續洞悉市場，在2023年發布了《中國REITs指數之零售不動產資本化率調研報告》等多本行業影響力報告，為地產圈提供一線視角洞察。同時，我們也一直深耕在市場前線，與政府緊密合作，成為北京市及各區的招商合作伙伴，幫助多家外資頭部企業落戶各區，為北京市及各區提供政府智囊服務，重新裝點都市生活圈，讓城市可持續、更宜居。

（編輯 李波）