12月23日，全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議在京召開。會議強(qiáng)調(diào)，2020年要著力穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展；著力完善城鎮(zhèn)住房保障體系，加大城市困難群眾住房保障工作力度等九項(xiàng)工作。專家指出，會議明確了明年房地產(chǎn)市場的主要政策基調(diào)，調(diào)控仍將“穩(wěn)”字當(dāng)頭，微調(diào)政策也將有利于剛需。

    存量物業(yè)改造有望成主流

    會議對做好明年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)各項(xiàng)工作提出了五方面要求：一是堅(jiān)定不移貫徹新發(fā)展理念。二是堅(jiān)決打好三大攻堅(jiān)戰(zhàn)。全力推進(jìn)農(nóng)村危房改造工作，確保脫貧攻堅(jiān)需改造的135.2萬戶危房2020年全部竣工。三是做好民生保障工作。四是著力推動高質(zhì)量發(fā)展。推動城市開發(fā)建設(shè)由增量建設(shè)為主轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重，不斷滿足人民群眾對美好生活的需求。五是切實(shí)改進(jìn)工作作風(fēng)。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，住建部對2020年房地產(chǎn)相關(guān)工作提出了新要求，對于落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會議關(guān)于房地產(chǎn)的相關(guān)要求，以及進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展等有積極作用。針對“推動城市開發(fā)建設(shè)由增量建設(shè)為主轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重”，嚴(yán)躍進(jìn)表示，有兩方面值得關(guān)注，一是存量物業(yè)改造或成為主流，對房企而言，需研究相關(guān)投資機(jī)會，特別是在老舊小區(qū)改造和城市更新方面，后續(xù)各類財(cái)政政策的支持力度有望加大，部分房企應(yīng)積極在存量物業(yè)收購和改造等方面發(fā)力。二是在增量結(jié)構(gòu)調(diào)整方面，目前保障房、人才住房以及藍(lán)領(lǐng)公寓等，將成為未來主要投資建設(shè)內(nèi)容之一。

    重點(diǎn)抓好九方面工作

    會議強(qiáng)調(diào)，2020年要重點(diǎn)抓好九方面工作：一是著力穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。二是著力完善城鎮(zhèn)住房保障體系，加大城市困難群眾住房保障工作力度。三是著力培育和發(fā)展租賃住房，促進(jìn)解決新市民等群體的住房問題。四是著力提升城市品質(zhì)和人居環(huán)境質(zhì)量，建設(shè)“美麗城市”。五是著力改善農(nóng)村住房條件和居住環(huán)境，建設(shè)“美麗鄉(xiāng)村”。六是著力推進(jìn)建筑業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，促進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。七是著力深化工程建設(shè)項(xiàng)目審批制度改革，持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境。八是著力開展美好環(huán)境與幸福生活共同締造活動，推進(jìn)“完整社區(qū)”建設(shè)。九是著力加強(qiáng)黨的建設(shè)，為住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展提供堅(jiān)強(qiáng)政治保障。

    嚴(yán)躍進(jìn)表示，會議明確長期堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，更強(qiáng)調(diào)“長期”，意味著“房住不炒”的定位不受市場周期的影響。無論市場好與壞，后續(xù)都會堅(jiān)持，這對于2020年以及未來樓市都有較強(qiáng)的指導(dǎo)意義。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計(jì)，2020年全國房地產(chǎn)調(diào)控力度將維持2019年的狀態(tài)，依然堅(jiān)決打擊投機(jī)，微調(diào)政策也將有利于剛需。雖近期部分城市出現(xiàn)微調(diào)，但遏制房價上漲的原則不會發(fā)生改變。